2020年06月珠海工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月珠海工业用地成交总况分析

2020年06月，珠海成交用地总面积 309,054 平方米（约合 464亩）
· 工业用地面积为 178,775 平方米（约合268 亩），占总面积的58% ，环比下降 31.99 %；
· 成交金额共计138,846万元，其中工业用地金额9,559万元，占比6.88% ，环比下降 16.23 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
香洲区	113,557	63.52%	29.39%	6,522	68.23%	16.27%	2	50%	-33.33%
金湾区	65,219	36.48%	85.41%	3,038	31.77%	109.06%	2	50%	100%

图1 珠海工业用地成交总况

二、2020年06月珠海工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在金湾区与香洲区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且香洲区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2020年06月珠海工业用地市场交易分析

三、2020年06月珠海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金湾区、香洲区成交宗数最多。同时，金湾区、香洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金湾区、香洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势斗门区热度有所降低。

图3 2020年06月珠海工业用地成交宗数分析

四、2020年06月珠海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，香洲区成交金额最高，高达 6,521万元。全市成交总金额较上月下降 16.23%呈现波动状态。

图4 2020年06月珠海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香洲区成交均价最高，达到 38 万元/亩，金湾区成交均价最低，为 31 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月珠海各地区土地成交均价分布

五、2020年06月珠海工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，珠海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被健帆生物科技集团股份有限公司竞得，为4,110万元；而珠海先导新动力电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达68万元/亩；2020年06月面积最大的地块为134.91亩，位于高新区金鼎工业片区金园二路西侧、金瑞二路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	香洲区	高新区金鼎工业片区金园二路西侧、金瑞二路南侧	4110	30	134.91	健帆生物科技集团股份有限公司
2	香洲区	科达路北侧、和科路东侧,白沙头片区S14地块	2411	68	35.42	珠海先导新动力电子有限公司
3	金湾区	珠海高栏港经济区石油化工区平湾一路西南侧	2096	33	63.64	珠海谦信新材料有限公司
4	金湾区	金湾区三灶镇机场北路西侧、湖滨路以南	941	28	34.19	珠海润都制药股份有限公司