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2022年06月河源工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月河源工业用地成交总况分析

2022年06月, 河源 成交用地总面积 37,012 平方米(约合 56亩)
· 工业用地面积为 37,012 平方米(约合56 亩) ,占总面积的100% ,环比 下降 73.7 %;
· 成交金额共计444万元, 其中工业用地金额444万元 ,占比100% ,环比 下降 78.01 %;
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的100% ,环比 下降 66.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
龙川县 125,475 339.01% - 1,628 366.46% - 11 550% -
紫金县 270,438 730.67% 2177.56% 3,473 781.87% 2337.15% 6 300% 500%

图1 河源工业用地成交总况

二、2022年06月河源工业用地成交面积分析

2022年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在紫金县与龙川县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且紫金县土地成交面积最大 ,占比731% 。

图2 2022年06月河源工业用地市场交易分析

三、2022年06月河源工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 龙川县 成交宗数最多 ,这也是龙川县 近12月以来第 1 次成为 河源 成交土地最多地区 。同时, 紫金县、龙川县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 紫金县、龙川县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2022年06月河源工业用地成交宗数分析

四、2022年06月河源工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 紫金县 成交金额最高,高达 3,473万元 。 全市成交总金额较上月 下降 78.01%呈现下降状态 。

图4 2022年06月河源工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 龙川县 成交均价最高,达到 9 万元/亩, 紫金县 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月河源各地区土地成交均价分布

五、2022年06月河源工业用地成交详情分析

由表可知,2022年06月,河源成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河源德润钢铁有限公司竞得,为2,778万元;此地块成交均价也为本月最高,达9万元/亩;同时也是2022年06月月面积最大的地块,为320.49亩,位于蓝塘镇产业新城首期启动区CYXC05-0903号地块内(详见紫金县国有建设用地使用权进场交易红线图)。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 紫金县 蓝塘镇产业新城首期启动区CYXC05-0903号地块内(详见紫金县国有建设用地使用权进场交易红线图) 2778 9 320.49 河源德润钢铁有限公司
2 龙川县 龙川县深圳宝安(龙川)产业转移园B-02-01-1(A)地块 452 9 52.1 广东贝莱尔纳电子科技有限公司
3 紫金县 紫城镇中洞马家柿A-01地块(详见紫金县国有建设用地使用权进场交易红线图) 240 8 30.02 紫金县金石矿业有限公司
4 龙川县 龙川县深圳宝安(龙川)产业转移园8-4-2(A)地块 210 9 24.25 龙川锐发电子工艺制品有限公司
5 紫金县 紫城工业园首期启动区ZC01-03-03地块内(详见紫金县国有建设用地使用权进场交易红线图) 204 8 25.5 河源市勤进达实业有限公司
6 龙川县 龙川县深圳宝安(龙川)产业转移园5-1-2地块 195 9 22.54 河源宝利光电科技有限公司
7 龙川县 龙川县深圳宝安(龙川)产业转移园36-2-3(A)地块 174 9 20.12 龙川县金泰源矿业有限公司
8 紫金县 蓝塘镇产业新城首期启动区CYXC05-0903号地块内(详见紫金县国有建设用地使用权进场交易红线图) 169 9 19.46 河源德润钢铁有限公司
9 龙川县 龙川县深圳宝安(龙川)产业转移园24-2地块 141 9 16.32 广东筑铝新材料科技有限公司
10 龙川县 龙川县深圳宝安(龙川)产业转移园20-5地块 109 9 12.73 龙川湾叶农业发展有限公司
11 龙川县 龙川县深圳宝安(龙川)产业转移园20-4地块 107 9 12.42 龙川县星汇山林开发有限公司
12 龙川县 龙川县深圳宝安(龙川)产业转移园20-3地块 91 9 10.56 龙川绿油农业发展有限公司
13 紫金县 紫城工业园首期启动区ZC01-03-02地块内(详见紫金县国有建设用地使用权进场交易红线图) 72 8 9 浩伦科技(河源)有限公司
14 龙川县 龙川县深圳宝安(龙川)产业转移园30-1-3(A)地块 64 9 7.49 广东富隆智能装备科技有限公司
15 龙川县 龙川县深圳宝安(龙川)产业转移园30-1-2(A)地块 58 9 6.8 广东康明辉智能机械科技有限公司
16 龙川县 龙川县深圳宝安(龙川)产业转移园33-1地块 25 9 2.87 河源市新陆新材料有限公司
17 紫金县 蓝塘镇产业新城首期启动区CYXC05-0903号地块内(详见紫金县国有建设用地使用权进场交易红线图) 10 9 1.19 河源德润钢铁有限公司

图6 河源工业用地成交详情

六、河源投资分析

由图可知,河源工业用地成交面积位列 广东 第3位, 排名上升, 与江门、阳江在同一梯队 ,成交面积占全国0.27% 。

图72022年06月广东工业用地成交详情

河源工业用地成交均价位列广东第18,排名上升与梅州、韶关在同一梯队,地价水平相对较低。

图82022年06月广东工业用地成交详情

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