2020年06月广东工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月广东工业用地成交总况分析

2020年06月，广东成交用地总面积 6,796,677 平方米（约合 10,195亩）
· 工业用地面积为 2,532,863 平方米（约合3,799 亩），占总面积的37% ，环比下降 5.63 %；
· 成交金额共计7,581,192万元，其中工业用地金额194,317万元，占比2.56% ，环比增长 2.19 %；
· 成交土地171宗,其中工业用地76宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 27.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清远	492,498	19.44%	30.28%	19,098	9.83%	30.74%	25	32.89%	-7.41%
江门	385,639	15.23%	109.74%	16,061	8.27%	83.57%	11	14.47%	37.5%
东莞	535,552	21.14%	-1.44%	62,858	32.35%	30.72%	10	13.16%	-56.52%
惠州	475,951	18.79%	155.33%	31,618	16.27%	126.67%	7	9.21%	-22.22%
汕头	100,520	3.97%	-38.37%	11,092	5.71%	-29.82%	7	9.21%	持平
珠海	178,775	7.06%	-31.99%	9,559	4.92%	-16.23%	4	5.26%	-50%
广州	143,523	5.67%	-9.17%	22,114	11.38%	31.69%	3	3.95%	持平
肇庆	64,034	2.53%	-53.16%	1,825	0.94%	-20.13%	3	3.95%	持平
佛山	119,162	4.7%	-68.56%	11,242	5.79%	-56.98%	2	2.63%	-50%
揭阳	20,562	0.81%	-	1,571	0.81%	-	2	2.63%	-
深圳	16,651	0.66%	-29.6%	7,280	3.75%	-10.67%	2	2.63%	持平

图1 广东工业用地成交总况

二、2020年06月广东工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且东莞土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2020年06月广东工业用地市场交易分析

三、2020年06月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清远成交宗数最多，这也是清远近12月以来第 2 次成为广东成交土地最多地区。同时，江门、惠州、清远、揭阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、江门、惠州、清远、东莞、揭阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势韶关、深圳、珠海、汕头、佛山、湛江、肇庆、中山、潮州热度有所降低。

图3 2020年06月广东工业用地成交宗数分析

四、2020年06月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东莞成交金额最高，高达 62,858万元。全市成交总金额较上月增长 2.19%呈现上升状态。

图4 2020年06月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 291 万元/亩，肇庆成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月广东各地区土地成交均价分布

五、2020年06月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东瑞勤科技有限公司竞得，为25,337万元；而深圳市智莱科技股份有限公司,深德彩光电（深圳）有限公司,深圳市麦士德福科技股份有限公司,深圳市沃尔奔达新能源股份有限公司,集一实业集团(深圳)有限公司竞得的地块成交均价最高，达766万元/亩；2020年06月面积最大的地块为394.72亩，位于仲恺高新区潼侨东片区及陈江观田片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东莞	塘厦镇凤凰岗社区	25337	93	271.47	广东瑞勤科技有限公司
2	惠州	仲恺高新区潼侨东片区及陈江观田片区	15008	38	394.72	TCL科技产业园（惠州）有限公司
3	广州	广州市黄埔区永和禾丰横路以东YH-Q2-2地块	13471	97	139.35	广州立景创新科技有限公司
4	东莞	沙田镇西大坦村	11748	60	195.79	东莞市创群精密机械有限公司
5	佛山	佛山市南海区西樵镇纺织产业基地	9628	70	138.32	佛山市南海区锦时投资有限公司
6	东莞	塘厦镇凤凰岗社区	9340	93	100.05	东莞华誉精密技术有限公司
7	广州	神山轨道交通装备产业园AB0105007-1地块	6491	133	48.95	广州市维腾德润云计算有限公司
8	深圳	光明区凤凰街道	5770	766	7.53	深圳市智莱科技股份有限公司,深德彩光电（深圳）有限公司,深圳市麦士德福科技股份有限公司,深圳市沃尔奔达新能源股份有限公司,集一实业集团(深圳)有限公司
9	清远	清远市清城区石角镇广州(清远)产业转移工业园园区内	4664	39	119.05	广东艾依格家居有限公司
10	清远	广清经济特别合作区广德(英德)产业园中南产业片区A03-08-01地块	4200	26	159.5	雪松铜业（英德）有限公司
11	珠海	高新区金鼎工业片区金园二路西侧、金瑞二路南侧	4110	30	134.91	健帆生物科技集团股份有限公司
12	惠州	大亚湾西区新兴产业园	3900	52	75.58	惠州科达利精密工业有限公司
13	汕头	澄海区东里镇长达路北侧、源睦路东侧	3896	70	55.28	广东伟达智能装备股份有限公司
14	东莞	东莞市谢岗镇稔子园村	3780	50	75.59	东莞粤鲲智能制造有限公司
15	惠州	仲恺高新区潼湖镇三和村	3482	53	65.18	惠州市新涛光电科技有限公司
16	惠州	大亚湾西区第一工业园	2920	54	54.26	惠州市豪恩智能产业投资有限公司
17	惠州	仲恺高新区东江科技园东兴片区	2800	54	52.05	惠州市鑫全盛精密科技有限公司
18	江门	三江镇沙岗村红门楼(土名)	2691	31	86.79	江门市浩盈实业有限公司
19	东莞	东城街道同沙科技园	2680	93	28.7	奕东电子科技股份有限公司
20	东莞	东城街道牛山外经工业园	2572	94	27.36	西安炬光科技股份有限公司
21	珠海	科达路北侧、和科路东侧,白沙头片区S14地块	2411	68	35.42	珠海先导新动力电子有限公司
22	东莞	长安镇新民社区	2265	100	22.65	广东奥普特科技股份有限公司
23	汕头	汕头保税区A10-1-2地块	2153	60	36.07	广东金鸿管材科技有限公司
24	广州	广州市黄埔区丰乐北路以东、广园快速路以北HP-DS-04地块	2152	80	26.99	广州衡丰投资开发有限公司
25	珠海	珠海高栏港经济区石油化工区平湾一路西南侧	2096	33	63.64	珠海谦信新材料有限公司
26	惠州	博罗县龙华镇柳村村太和股份经济合作社茶岗岭（土名）地段	2068	46	45.14	广东小刀新能源科技有限公司
27	江门	睦洲镇牛古田村大围(土名)	2037	35	58.2	江门旭弘磁材有限公司
28	江门	台山市斗山镇农产品加工园六福州围7号	2016	25	80.61	台山天业冷链物流有限公司
29	东莞	东坑镇初坑村	1955	59	32.94	东莞市莱尔照明电器有限公司
30	东莞	东城街道同沙科技园	1832	73	24.98	深圳市凯特生物医疗电子科技有限公司
31	江门	台山市斗山镇农产品加工园六福州围6号	1732	25	69.24	台山天源农产品物流有限公司
32	江门	开平市月山镇天虹大道9号	1717	20	85.24	广东虹锦新材料科技有限公司
33	汕头	汕头市龙湖区龙盛工业区盛业西街西侧地块	1648	718	2.29	卢建伟
34	佛山	佛山市高明区沧江工业园高明大道以南、兴良路以西	1614	40	40.42	佛山柯维光电股份有限公司
35	江门	新会经济开发区临港工业区T44-02-2地块	1572	34	46.22	广东凯特精密金属有限公司
36	深圳	光明区马田街道	1510	87	17.45	亚能生物技术（深圳）有限公司,深圳市帝迈生物技术有限公司
37	汕头	汕头潮南纺织印染环保综合处理中心	1505	56	26.64	汕头市佳安精细化工有限公司
38	江门	台山市斗山镇农产品加工园梅子岭围5号	1505	25	60	台山市国有粮食集团有限公司
39	惠州	大亚湾西区新兴产业园	1440	53	26.99	惠州市明懿达科技有限公司
40	江门	台山市斗山镇农产品加工园梅子岭围4号	1388	25	55.35	广东达隆食品有限公司
41	清远	清远市清新区太平镇盈富工业园	1362	18	76.2	清远海贝生物技术有限公司
42	东莞	桥头镇屋厦村	1349	57	23.8	东莞中兴瑞电子科技有限公司
43	清远	清远市清城区石角镇广州(清远)产业转移工业园园区内	1267	36	35.18	广东卓芬化妆品有限公司
44	揭阳	揭东经济开发区综合产业园车田大道西侧、枫江北路北侧	1251	50	25.01	广东越群海洋生物研究开发有限公司
45	肇庆	四会市下茆镇南塘村委会地段	1084	25	42.79	广东彩信新材料科技有限公司
46	江门	高新区5号地连海路东侧中路河西侧	1012	50	20.23	国机密封科技（江门）有限公司
47	珠海	金湾区三灶镇机场北路西侧、湖滨路以南	941	28	34.19	珠海润都制药股份有限公司
48	清远	清远市清城区石角镇广州(清远)产业转移工业园园区内	871	36	24.19	广东省天星实业发展有限公司
49	汕头	汕头潮南纺织印染环保综合处理中心	850	61	14	汕头市尚嘉纺织化工有限公司
50	清远	清远市清城区石角镇广州(清远)产业转移工业园园区内	830	36	23.05	清远市华宝生物科技有限公司

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第15位，排名下降，与广西、四川在同一梯队，成交面积占全国2.43% 。

图72020年06月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第2，排名上升与浙江、上海在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年06月全国工业用地成交详情

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