2021年06月珠海工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月珠海工业用地成交总况分析

2021年06月，珠海成交用地总面积 897,001 平方米（约合 1,346亩）
· 工业用地面积为 714,483 平方米（约合1,072 亩），占总面积的80% ，环比增长 2472.47 %；
· 成交金额共计386,201万元，其中工业用地金额27,871万元，占比7.22% ，环比增长 1635.55 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金湾区	714,484	100%	3847.83%	27,872	100%	14851.47%	3	100%	200%

图1 珠海工业用地成交总况

二、2021年06月珠海工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在金湾区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且金湾区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2021年06月珠海工业用地市场交易分析

三、2021年06月珠海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金湾区成交宗数最多，这也是金湾区近12月以来第 7 次成为珠海成交土地最多地区。同时，金湾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金湾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年06月珠海工业用地成交宗数分析

四、2021年06月珠海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金湾区成交金额最高，高达 27,871万元。全市成交总金额较上月增长 1635.55%呈现上升状态。

图4 2021年06月珠海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金湾区成交均价最高，达到 26 万元/亩，金湾区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月珠海各地区土地成交均价分布

五、2021年06月珠海工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，珠海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被格力电器（珠海高栏港）有限公司竞得，为21,170万元；而麦加芯彩新材料科技（珠海）有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2021年06月面积最大的地块为808.03亩，位于金湾区（珠海经济技术开发区）装备制造北区三虎大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金湾区	金湾区（珠海经济技术开发区）装备制造北区三虎大道西侧	21170	26	808.03	格力电器（珠海高栏港）有限公司
2	金湾区	珠海经济技术开发区石油化工区平湾五路西南侧	4613	23	200.55	富威尔（珠海）复合材料有限公司
3	金湾区	珠海经济技术开发区石油化工区联景路西南侧	2088	33	63.15	麦加芯彩新材料科技（珠海）有限公司