2020年09月深圳工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月深圳工业用地成交总况分析

2020年09月，深圳成交用地总面积 17,868 平方米（约合 27亩）
· 工业用地面积为 17,868 平方米（约合27 亩），占总面积的100% ，环比下降 93.99 %；
· 成交金额共计19,020万元，其中工业用地金额19,020万元，占比100% ，环比下降 49.82 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南山区	207,456	1161.05%	4013.04%	16,170	85.02%	172.22%	7	350%	600%
博望区	51,786	289.82%	-	22,100	116.19%	-	1	50%	-
龙岗区	8,953	50.1%	-	5,720	30.07%	-	1	50%	-
庐江县	8,916	49.9%	-89.18%	13,300	69.93%	-25.2%	1	50%	-50%

图1 深圳工业用地成交总况

二、2020年09月深圳工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且南山区土地成交面积最大，占比1161% 。

图2 2020年09月深圳工业用地市场交易分析

三、2020年09月深圳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南山区成交宗数最多，这也是南山区近12月以来第 2 次成为深圳成交土地最多地区。同时，南山区、博望区、龙岗区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南山区、博望区、龙岗区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势庐江县热度有所降低。

图3 2020年09月深圳工业用地成交宗数分析

四、2020年09月深圳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，博望区成交金额最高，高达 22,100万元。全市成交总金额较上月下降 49.82%呈现波动状态。

图4 2020年09月深圳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，庐江县成交均价最高，达到 994 万元/亩，南山区成交均价最低，为 52 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月深圳各地区土地成交均价分布

五、2020年09月深圳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，深圳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳市坪山城投置业有限公司竞得，为22,100万元；而深圳市英尚智能技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达994万元/亩；2020年09月面积最大的地块为127.36亩，位于深汕特别合作区鹅埠镇深汕大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	博望区	坪山区坑梓街道	22100	285	77.68	深圳市坪山城投置业有限公司
2	庐江县	龙华区大浪街道	13300	994	13.37	深圳市英尚智能技术有限公司
3	南山区	深汕特别合作区鹅埠镇深汕大道北侧	6750	53	127.36	深圳市深汇通产业园开发有限公司
4	龙岗区	龙岗区平湖街道	5720	426	13.43	雅兰实业（深圳）有限公司
5	南山区	深汕特别合作区鹅埠镇创文路北侧	2240	49	46.12	中国电信股份有限公司深圳分公司
6	南山区	深汕特别合作区鹅埠镇创文路北侧	2200	52	42.54	中国联合网络通信有限公司深圳市分公司
7	南山区	深汕特别合作区鹅埠镇新观路西侧，鹅埠路南侧	2040	56	36.64	<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/11805' target='_blank' class='matching-anchor'>深圳市深汕特别合作区</a>虹菱电器有限公司
8	南山区	深汕特别合作区鹅埠镇新园路西侧	1300	50	26.24	湖南垒土农业科技发展有限公司
9	南山区	深汕特别合作区鹅埠镇新园路东侧	1100	51	21.55	深圳市麦轩食品有限公司
10	南山区	深汕特别合作区鹅埠镇新观路西侧，鹅埠路北侧	540	50	10.73	深圳市深汕特别合作区虹菱电器有限公司