2016年02月珠海工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月珠海工业用地成交总况分析

2016年02月，珠海成交用地总面积 478,027 平方米（约合 717亩）
· 工业用地面积为 116,160 平方米（约合174 亩），占总面积的24% ，环比下降 23.42 %；
· 成交金额共计398,687万元，其中工业用地金额4,374万元，占比1.1% ，环比下降 14.18 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金湾区	88,868	76.5%	-41.41%	3,040	69.49%	-40.37%	1	50%	-50%
香洲区	27,293	23.5%	-	1,335	30.51%	-	1	50%	-

图1 珠海工业用地成交总况

二、2016年02月珠海工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在金湾区与香洲区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且金湾区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2016年02月珠海工业用地市场交易分析

三、2016年02月珠海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金湾区、香洲区成交宗数最多。同时，香洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；香洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金湾区热度有所降低。

图3 2016年02月珠海工业用地成交宗数分析

四、2016年02月珠海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金湾区成交金额最高，高达 3,039万元。全市成交总金额较上月下降 14.18%呈现波动状态。

图4 2016年02月珠海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香洲区成交均价最高，达到 33 万元/亩，金湾区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月珠海各地区土地成交均价分布

五、2016年02月珠海工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，珠海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珠海市宸华环保科技有限公司竞得，为3,039万元；而珠海英博尔电气股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2016年02月面积最大的地块为133.3亩，位于金湾区三灶镇滨河路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金湾区	金湾区三灶镇滨河路东侧	3039	23	133.3	珠海市宸华环保科技有限公司
2	香洲区	科技创新海岸南围科技六路北、创新六路西侧	1335	33	40.94	珠海英博尔电气股份有限公司