2014年05月珠海工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月珠海工业用地成交总况分析

2014年05月，珠海成交用地总面积 334,275 平方米（约合 501亩）
· 工业用地面积为 299,545 平方米（约合449 亩），占总面积的90% ，环比增长 285.76 %；
· 成交金额共计22,861万元，其中工业用地金额10,844万元，占比47.44% ，环比增长 190.95 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗，占总宗数的62.5% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金湾区	291,976	97.47%	276.01%	9,811	90.46%	163.21%	4	80%	300%
斗门区	7,570	2.53%	-	1,035	9.54%	-	1	20%	-

图1 珠海工业用地成交总况

二、2014年05月珠海工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在斗门区与金湾区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且金湾区土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2014年05月珠海工业用地市场交易分析

三、2014年05月珠海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金湾区成交宗数最多，这也是金湾区近12月以来第 8 次成为珠海成交土地最多地区。同时，斗门区、金湾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；斗门区、金湾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年05月珠海工业用地成交宗数分析

四、2014年05月珠海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金湾区成交金额最高，高达 9,810万元。全市成交总金额较上月增长 190.95%呈现上升状态。

图4 2014年05月珠海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，斗门区成交均价最高，达到 91 万元/亩，金湾区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月珠海各地区土地成交均价分布

五、2014年05月珠海工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，珠海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珠海科创制药有限公司竞得，为4,468万元；而珠海派傲海洋工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达91万元/亩；2014年05月面积最大的地块为199.45亩，位于金湾区三灶镇定家湾工业区南片、机场西路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金湾区	金湾区三灶镇定家湾工业区南片、机场西路西侧	4468	22	199.45	珠海科创制药有限公司
2	金湾区	金湾区三灶镇定家湾工业区南片、机场西路西侧	3779	22	168.69	珠海科创制药有限公司
3	金湾区	珠海市金湾区三灶镇金海中路南侧、中航通飞西侧	1075	22	48	珠海广联通用航空设备有限公司
4	斗门区	珠海高栏港经济区装备制造区（南区）海工三路东南侧	1034	91	11.35	珠海派傲海洋工程有限公司
5	金湾区	珠海市金湾区三灶镇定家湾工业园区	489	22	21.82	珠海市东辰医药科技有限公司