2019年11月深圳工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月深圳工业用地成交总况分析

2019年11月，深圳成交用地总面积 1,075,640 平方米（约合 1,613亩）
· 工业用地面积为 936,718 平方米（约合1,405 亩），占总面积的87%
· 成交金额共计2,368,100万元，其中工业用地金额964,000万元，占比40.71%
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博望区	82,246	8.78%	-	23,900	2.48%	-	2	50%	-
宝安区	809,125	86.38%	-	852,000	88.38%	-	1	25%	-
盐田区	45,349	4.84%	-	88,100	9.14%	-	1	25%	-

图1 深圳工业用地成交总况

二、2019年11月深圳工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宝安区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2019年11月深圳工业用地市场交易分析

三、2019年11月深圳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博望区成交宗数最多，这也是博望区近12月以来第 3 次成为深圳成交土地最多地区。同时，宝安区、博望区、盐田区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝安区、博望区、盐田区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年11月深圳工业用地成交宗数分析

四、2019年11月深圳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宝安区成交金额最高，高达 852,000万元。

图4 2019年11月深圳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盐田区成交均价最高，达到 1,295 万元/亩，博望区成交均价最低，为 194 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月深圳各地区土地成交均价分布

五、2019年11月深圳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，深圳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被腾讯科技（深圳）有限公司竞得，为852,000万元；而新华联南方控股有限公司竞得的地块成交均价最高，达1295万元/亩；2019年11月面积最大的地块为1213.69亩，位于宝安区西乡街道大铲湾。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宝安区	宝安区西乡街道大铲湾	852000	702	1213.69	腾讯科技（深圳）有限公司
2	盐田区	盐田区盐田港后方陆域	88100	1295	68.02	新华联南方控股有限公司
3	博望区	光侨路与九号路交汇处西北侧	13100	380	34.5	深圳市赢合科技股份有限公司
4	博望区	楼二工四路与荔都路交汇处东北侧	10800	122	88.87	联想系统集成（深圳）有限公司