2014年12月珠海工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月珠海工业用地成交总况分析

2014年12月，珠海成交用地总面积 474,801 平方米（约合 712亩）
· 工业用地面积为 204,669 平方米（约合307 亩），占总面积的43% ，环比下降 48.38 %；
· 成交金额共计318,422万元，其中工业用地金额49,756万元，占比15.63% ，环比增长 317.82 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地9宗，占总宗数的47.37% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金湾区	118,183	57.74%	116.48%	5,268	10.59%	101.01%	5	55.56%	400%
香洲区	21,842	10.67%	-34.08%	1,141	2.29%	-18.04%	2	22.22%	持平
其他	50,733	24.79%	-	42,680	85.78%	-	1	11.11%	-
斗门区	13,913	6.8%	-95.49%	668	1.34%	-91.54%	1	11.11%	-66.67%

图1 珠海工业用地成交总况

二、2014年12月珠海工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且金湾区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2014年12月珠海工业用地市场交易分析

三、2014年12月珠海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金湾区成交宗数最多，这也是金湾区近12月以来第 7 次成为珠海成交土地最多地区。同时，其他、金湾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、金湾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势香洲区、斗门区热度有所降低。

图3 2014年12月珠海工业用地成交宗数分析

四、2014年12月珠海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 42,680万元。全市成交总金额较上月增长 317.82%呈现上升状态。

图4 2014年12月珠海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 561 万元/亩，金湾区成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月珠海各地区土地成交均价分布

五、2014年12月珠海工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，珠海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珠海法拉帝投资发展有限公司竞得，为42,680万元；此地块成交均价也为本月最高，达561万元/亩；2014年12月面积最大的地块为128.71亩，位于珠海<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/5096' target='_blank' class='matching-anchor'>高栏港经济区</a>装备制造区电厂路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		横琴新区横琴大桥东侧、马溜洲水道南侧、荣粤道西侧、海琴桥北侧	42680	561	76.1	珠海法拉帝投资发展有限公司
2	金湾区	珠海高栏港经济区装备制造区电厂路西侧	4119	32	128.71	广东珠海高岚港环保科技有限公司
3	斗门区	珠海市高栏港经济区精细化工区南化一路东北侧	668	32	20.87	珠海市高栏联合新材料有限公司
4	香洲区	前山商贸物流中心一期编号2-6-1宗地	600	37	16.21	珠海经济特区龙狮瓶盖有限公司
5	香洲区	珠海大道北侧、南屏科技工业园D4地块	541	33	16.55	珠海贝索生物技术有限公司
6	金湾区	金湾区红旗镇红灯片区珠海大道以北侧	423	22	18.89	珠海市丽拓发展有限公司
7	金湾区	珠海金湾区红旗镇珠海大道以北	336	22	15	珠海亚信环保有限公司
8	金湾区	珠海市平沙镇连湾工业片区珠海大道东南侧	203	32	6.33	珠海海事杰游艇服务有限公司
9	金湾区	珠海市金湾区红旗镇红灯片区机场北路以西	187	22	8.34	珠海富时特电子商务有限公司