2019年01月东莞工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月东莞工业用地成交总况分析

2019年01月，东莞成交用地总面积 919,120 平方米（约合 1,379亩）
· 工业用地面积为 758,327 平方米（约合1,137 亩），占总面积的83% ，环比增长 372.1 %；
· 成交金额共计148,710万元，其中工业用地金额79,126万元，占比53.21% ，环比增长 330.24 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地9宗，占总宗数的75% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	758,328	100%	372.1%	79,126	100%	330.24%	9	100%	50%

图1 东莞工业用地成交总况

二、2019年01月东莞工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年01月东莞工业用地市场交易分析

三、2019年01月东莞工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 13 次成为东莞成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年01月东莞工业用地成交宗数分析

四、2019年01月东莞工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 79,126万元。全市成交总金额较上月增长 330.24%呈现波动状态。

图4 2019年01月东莞工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 70 万元/亩，其他成交均价最低，为 70 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月东莞各地区土地成交均价分布

五、2019年01月东莞工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，东莞成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东莞市深投控投资发展有限公司竞得，为19,042万元；而东莞市万江阳光实业投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达175万元/亩；2019年01月面积最大的地块为207.73亩，位于道滘镇南阁掌洲岛。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		清溪镇渔樑围村青湖中心区	19042	115	165.1	东莞市深投控投资发展有限公司
2		长安镇沙头社区	16267	83	195.98	东莞市华茂电子集团有限公司
3		道滘镇南阁掌洲岛	11425	55	207.73	广东美易达供应链管理有限公司
4		东莞市万江区严屋社区居民委员会	8767	175	50	东莞市万江阳光实业投资有限公司
5		松山湖东部地区台中路与基隆路交叉口以东	7583	45	166.76	华为技术有限公司
6		松山湖东部地区阿里山路与基隆路交叉口东南	6853	45	151.6	华为技术有限公司
7		松山湖东部地区阿里山路与基隆路交叉口东南	4805	45	105.96	华为技术有限公司
8		松山湖东部地区桃园路与南区一路交叉口以南	2690	44	60.66	华为技术有限公司
9		厚街镇寮厦村	1694	50	33.69	广东鼎泰机器人科技有限公司