2020年05月东莞工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月东莞工业用地成交总况分析

2020年05月，东莞成交用地总面积 763,534 平方米（约合 1,145亩）
· 工业用地面积为 543,368 平方米（约合815 亩），占总面积的71% ，环比增长 129.36 %；
· 成交金额共计617,140万元，其中工业用地金额48,087万元，占比7.79% ，环比增长 99.07 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地23宗，占总宗数的82.14% ，环比增长 109.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	543,369	100%	129.36%	48,087	100%	99.07%	23	100%	109.09%

图1 东莞工业用地成交总况

二、2020年05月东莞工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年05月东莞工业用地市场交易分析

三、2020年05月东莞工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 12 次成为东莞成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年05月东莞工业用地成交宗数分析

四、2020年05月东莞工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 48,087万元。全市成交总金额较上月增长 99.07%呈现上升状态。

图4 2020年05月东莞工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 59 万元/亩，其他成交均价最低，为 59 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月东莞各地区土地成交均价分布

五、2020年05月东莞工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，东莞成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东莞市光达半导体科技有限公司竞得，为7,006万元；而深圳市格仕乐科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达80万元/亩；2020年05月面积最大的地块为87.57亩，位于东莞市大朗镇富民片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		东莞市大朗镇富民片区	7006	80	87.57	东莞市光达半导体科技有限公司
2		东莞市常平镇司马、陈屋贝村	4083	72	56.71	东莞市珠江啤酒有限公司
3		厚街镇河田社区、桥头社区	3750	63	59.38	东莞广泽汽车饰件有限公司
4		东莞市大朗镇洋乌村	3193	70	45.6	东莞市丰熙食品有限公司
5		洪梅镇洪屋涡村	2747	55	49.94	东莞欧陆通电子有限公司
6		望牛墩镇朱平沙村	2693	65	41.22	东莞市鸿富瀚科技有限公司
7		大朗镇富民工业园	2624	70	37.48	盈利时表业（东莞）有限公司
8		洪梅镇梅沙村	2243	55	40.78	广东绿通新能源电动车科技股份有限公司
9		企石镇江边村	2203	48	45.88	广东朝阳电子科技股份有限公司
10		企石镇江边村	2203	48	45.88	东莞市信睿通讯设备有限公司
11		洪梅镇洪屋涡村	2065	55	37.55	东莞市东灶电子有限公司
12		企石镇江边村	1850	48	38.53	华商云谷产业创新发展（广东）有限公司
13		企石镇江边村	1763	48	36.72	东莞市奕铭光电科技有限公司
14		中堂镇湛翠村	1683	50	33.65	广东仕兴鸿智能装备有限公司
15		大朗镇富民工业园	1462	80	18.27	深圳市格仕乐科技有限公司
16		麻涌镇麻三村	1410	40	35.2	东莞市豪丰环保投资有限公司
17		东莞市企石镇江边村	1322	48	27.53	广东美信科技股份有限公司
18		大朗镇富民工业园二园	1096	60	18.26	东莞市盛雄激光先进装备股份有限公司
19		东莞市大朗镇富民工业园	837	70	11.95	东莞市厚威包装科技股份有限公司
20		麻涌镇麻三村	526	40	13.26	东莞市豪丰环保投资有限公司
21		麻涌镇麻三村	472	39	12.09	东莞市豪丰环保投资有限公司
22		麻涌镇麻三村	430	40	10.86	东莞市豪丰环保投资有限公司
23		麻涌镇麻三村	426	40	10.75	东莞市豪丰环保投资有限公司