2020年02月东莞工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月东莞工业用地成交总况分析

2020年02月，东莞成交用地总面积 466,923 平方米（约合 700亩）
· 工业用地面积为 345,026 平方米（约合518 亩），占总面积的74% ，环比下降 62.19 %；
· 成交金额共计121,600万元，其中工业用地金额74,337万元，占比61.13% ，环比下降 28.59 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比下降 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	329,494	95.5%	-63.9%	72,954	98.14%	-29.92%	4	80%	-63.64%
东莞市	15,533	4.5%	-	1,383	1.86%	-	1	20%	-

图1 东莞工业用地成交总况

二、2020年02月东莞工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在其他与东莞市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2020年02月东莞工业用地市场交易分析

三、2020年02月东莞工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 13 次成为东莞成交土地最多地区。同时，东莞市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东莞市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2020年02月东莞工业用地成交宗数分析

四、2020年02月东莞工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 72,954万元。全市成交总金额较上月下降 28.59%呈现波动状态。

图4 2020年02月东莞工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 148 万元/亩，东莞市成交均价最低，为 59 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月东莞各地区土地成交均价分布

五、2020年02月东莞工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，东莞成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东莞市凤岗天安数码城有限公司竞得，为39,393万元；此地块成交均价也为本月最高，达221万元/亩；同时也是2020年02月月面积最大的地块，为178.63亩，位于凤岗镇雁田村国道220与龙凤大道交汇处西北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		凤岗镇雁田村国道220与龙凤大道交汇处西北侧	39393	221	178.63	东莞市凤岗天安数码城有限公司
2		凤岗镇雁田村国道220与龙凤大道交汇处东北侧	20231	209	97.01	东莞市凤岗天安数码城有限公司
3		东莞市清溪镇青皇村	8398	70	119.97	快意电梯股份有限公司
4		中堂镇袁家涌村	4932	50	98.64	东莞市制糖厂有限公司
5	东莞市	东莞市东坑镇彭屋村	1383	59	23.3	东莞国丰家具有限公司