2013年04月东莞工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月东莞工业用地成交总况分析

2013年04月，东莞成交用地总面积 204,168 平方米（约合 306亩）
· 工业用地面积为 112,943 平方米（约合169 亩），占总面积的55% ，环比下降 41.59 %；
· 成交金额共计43,067万元，其中工业用地金额5,496万元，占比12.76% ，环比下降 47.5 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	112,943	100%	-41.59%	5,496	100%	-47.5%	5	100%	25%

图1 东莞工业用地成交总况

二、2013年04月东莞工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年04月东莞工业用地市场交易分析

三、2013年04月东莞工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 9 次成为东莞成交土地最多地区。同时，其他热度有所降低。

图3 2013年04月东莞工业用地成交宗数分析

四、2013年04月东莞工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 5,496万元。全市成交总金额较上月下降 47.5%呈现波动状态。

图4 2013年04月东莞工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 32 万元/亩，其他成交均价最低，为 32 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月东莞各地区土地成交均价分布

五、2013年04月东莞工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，东莞成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东莞市润泰实业投资有限公司竞得，为1,911万元；而东莞市欣发贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达54万元/亩；2013年04月面积最大的地块为74.65亩，位于中堂镇槎滘村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		中堂镇槎滘村	1911	26	74.65	东莞市润泰实业投资有限公司
2		麻涌镇漳澎村	1475	32	46.04	东莞市佳迅实业投资有限公司
3		凤岗镇塘沥村	856	54	15.84	东莞市欣发贸易有限公司
4		寮步镇小坑村	832	49	16.82	东莞市科胜实业投资有限公司
5		凤岗镇塘沥村	422	26	16.07	东莞市荣鸿实业投资有限公司