2019年07月深圳工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月深圳工业用地成交总况分析

2019年07月，深圳成交用地总面积 30,772 平方米（约合 46亩）
· 工业用地面积为 30,772 平方米（约合46 亩），占总面积的100% ，环比增长 119.16 %；
· 成交金额共计10,700万元，其中工业用地金额10,700万元，占比100% ，环比下降 79.89 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝安区	30,772	100%	-	10,700	100%	-	1	100%	-

图1 深圳工业用地成交总况

二、2019年07月深圳工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宝安区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且宝安区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年07月深圳工业用地市场交易分析

三、2019年07月深圳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝安区成交宗数最多，这也是宝安区近12月以来第 2 次成为深圳成交土地最多地区。同时，宝安区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝安区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年07月深圳工业用地成交宗数分析

四、2019年07月深圳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宝安区成交金额最高，高达 10,700万元。全市成交总金额较上月下降 79.89%呈现波动状态。

图4 2019年07月深圳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宝安区成交均价最高，达到 232 万元/亩，宝安区成交均价最低，为 232 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月深圳各地区土地成交均价分布

五、2019年07月深圳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，深圳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被欣旺达电子股份有限公司竞得，为10,700万元；此地块成交均价也为本月最高，达232万元/亩；同时也是2019年07月月面积最大的地块，为46.16亩，位于宝安区石岩街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宝安区	宝安区石岩街道	10700	232	46.16	欣旺达电子股份有限公司