2015年10月广东工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月广东工业用地成交总况分析

2015年10月，广东成交用地总面积 6,305,028 平方米（约合 9,458亩）
· 工业用地面积为 3,534,048 平方米（约合5,301 亩），占总面积的56% ，环比下降 2.64 %；
· 成交金额共计1,786,272万元，其中工业用地金额113,265万元，占比6.34% ，环比下降 35.49 %；
· 成交土地201宗,其中工业用地105宗，占总宗数的52.24% ，环比增长 1.94 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠州	543,982	15.39%	-21.64%	20,866	18.42%	-21.06%	11	10.48%	-15.38%
阳江	335,388	9.49%	62.04%	6,335	5.59%	4.44%	11	10.48%	1000%
梅州	423,932	12%	56.45%	6,240	5.51%	49.06%	10	9.52%	-37.5%
汕尾	319,572	9.04%	578.49%	7,142	6.3%	477.74%	9	8.57%	200%
潮州	266,770	7.55%	-	12,370	10.92%	-	9	8.57%	-
广州	253,569	7.18%	115.53%	18,092	15.97%	139%	9	8.57%	200%
肇庆	223,148	6.31%	29.95%	6,276	5.54%	34.91%	8	7.62%	14.29%
珠海	105,637	2.99%	309.88%	4,315	3.81%	221.48%	7	6.67%	250%
云浮	200,976	5.69%	387.72%	4,384	3.87%	403.87%	6	5.71%	200%
湛江	162,710	4.6%	986.24%	3,677	3.25%	353.85%	6	5.71%	500%
清远	194,698	5.51%	46.14%	3,609	3.19%	16.38%	4	3.81%	-50%
河源	126,281	3.57%	6.17%	2,297	2.03%	7.04%	3	2.86%	持平
江门	75,413	2.13%	-83.41%	2,705	2.39%	-85.15%	3	2.86%	-75%
佛山	75,215	2.13%	-88.7%	3,014	2.66%	-93.77%	3	2.86%	-72.73%
韶关	56,507	1.6%	-85.38%	940	0.83%	-83.33%	3	2.86%	-70%
揭阳	153,296	4.34%	187%	4,300	3.8%	17.81%	2	1.9%	-60%
茂名	30,075	0.85%	-	867	0.77%	-	1	0.95%	-
深圳	22,001	0.62%	-61.98%	5,842	5.16%	-79.65%	1	0.95%	持平

图1 广东工业用地成交总况

二、2015年10月广东工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，18个地区均有工业用地交易，且惠州土地成交面积最大，占比15% 。

图2 2015年10月广东工业用地市场交易分析

三、2015年10月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠州、阳江成交宗数最多。同时，广州、珠海、湛江、茂名、肇庆、梅州、汕尾、河源、阳江、清远、潮州、揭阳、云浮也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、珠海、湛江、茂名、肇庆、梅州、汕尾、河源、阳江、清远、潮州、揭阳、云浮正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势韶关、深圳、佛山、江门、惠州热度有所降低。

图3 2015年10月广东工业用地成交宗数分析

四、2015年10月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠州成交金额最高，高达 20,866万元。全市成交总金额较上月下降 35.49%呈现波动状态。

图4 2015年10月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 177 万元/亩，梅州成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月广东各地区土地成交均价分布

五、2015年10月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被惠州市喜德盛自行车有限公司竞得，为7,498万元；而深圳市星源材质科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达177万元/亩；2015年10月面积最大的地块为344.97亩，位于秋长街道岭湖村地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠州	秋长街道岭湖村地段	7498	22	344.97	惠州市喜德盛自行车有限公司
2	惠州	秋长街道新塘村地段	6810	33	209.19	惠州市华叶盛世投资有限公司
3	深圳	光明新区公明薯田埔	5842	177	33	深圳市星源材质科技股份有限公司
4	广州	花都区雅瑶中路以北、凤凰路以西G07-YY01（G）地块	4630	69	66.62	长兴（广东）服饰有限公司
5	潮州	中山（潮州）产业转移工业园区径南分园	3714	25	148.58	广东梦佳陶瓷实业有限公司
6	惠州	博罗县园洲镇沥西经济联合社“三斗岗水塘”（土名）	3600	26	140.51	嘉园仓储服务（惠州）有限公司
7	揭阳	揭阳大南海石化工业区南海南路北侧、环海西路东侧	2755	19	148.55	广东深展大南海实业有限公司
8	梅州	梅县区白渡镇汶水村	2736	10	284.94	梅州市梅盛伟业水泥有限公司
9	潮州	潮安区东山湖特色产业基地	2514	64	39.29	广东天际电器股份有限公司
10	广州	花都区炭步镇东风大道以东、兴华路以北G08-TB04地块	2501	26	95.59	广州市广叉叉车有限公司
11	广州	花都区花东镇G09-KGW05M地块	2388	43	55.34	广州麦斯卡电子商务有限公司
12	广州	花都区雅瑶中路以北、凤凰路以西G07-YY01（D）地块	2320	77	30.25	广州市清东服饰有限公司
13	广州	广州开发区东区JGQ-D2-6地块	2152	47	45.46	广州行盛集团有限公司
14	汕尾	河口镇云峰村委会	2097	13	162.98	陆河伟泰建材有限公司
15	肇庆	四会市东城街道上元塘地段	2048	19	108.55	广东一力集团制药股份有限公司
16	阳江	阳春市马水镇新风村委会南山岭地块	1923	12	160.28	广东新兴铸管有限公司
17	江门	崖门镇田南村塞冲围（土名）	1694	23	72.35	广东威立雅拆船有限公司
18	阳江	阳春市马水镇马水村委会S113线东风水库南侧地块三	1649	12	137.42	广东大将军新型建材有限公司
19	揭阳	揭阳大南海石化工业区石化大道以南、南区四纵路以西	1545	19	81.39	揭阳普工新能源科技有限公司
20	河源	东源县蝴蝶岭工业园HK01-01地块	1495	11	131.92	河源锐天科技有限公司
21	广州	增城区永宁街白水村	1490	50	30	广州众富机电有限公司
22	潮州	潮安区东山湖特色产业基地	1442	59	24.31	广东天际电器股份有限公司
23	肇庆	肇庆高新区凤岗工业园调洪湖南面、新联昌金属公司西面地段	1430	16	89.06	广东保生科技发展有限公司
24	汕尾	深汕特别合作区鹅埠镇	1422	19	76.14	北京韩建河山管业股份有限公司
25	佛山	佛山市高明区更合镇合水（小洞）工业纬一路	1384	20	70.39	佛山市永航陶瓷有限公司
26	佛山	佛山市三水区白坭镇银洲路4号	1275	40	31.86	佛山市铧昌电器有限公司
27	潮州	中山（潮州）产业转移工业园区径南分园	1250	25	50	广东依明机械科技有限公司
28	湛江	325国道南面、永恒高岭土厂西面	1195	16	74.08	湛江市廉山淀粉有限公司
29	梅州	水寨镇进城大道旁	1177	9	138.3	广东香雪药业有限公司
30	云浮	郁南县大湾镇工业园A13-1地块	1077	11	100	云浮道氏先进材料有限公司
31	广州	广州开发区科学城KXCD-D1-6地块	1067	47	22.53	巨轮（广州）智能技术研究院有限公司
32	肇庆	四会市江谷镇旺塘村委会、下茆镇南塘村委会地段	1056	21	49.49	肇庆浩城树脂科技有限公司
33	清远	合作区启动区园区大道东	1040	15	69.27	广东长鹿新材料科技有限公司
34	清远	阳山县杜步镇大路村	1036	9	110.99	阳山县联合铸锻有限公司
35	汕尾	深汕特别合作区鹅埠镇	1016	19	54.39	海丰县海崇畜牧发展有限公司
36	清远	阳山县阳城镇高村墩背	994	12	81.89	阳山县亿成达石业有限公司
37	潮州	中山（潮州）产业转移工业园区径南分园	949	25	37.97	广东龙创基药业有限公司
38	云浮	新兴县新成工业园XC04-03-06地块	930	21	45	广东筠诚生物科技有限公司
39	云浮	石城镇上洞村委	891	18	49.69	云安县金匠环保建材有限公司
40	茂名	化州市河西工业园南侧耙档岭	867	19	45.11	化州市食品企业集团下郭区食品公司
41	惠州	博罗县园洲镇深沥经济联合社火烧墩（土名）地段	860	24	35.83	惠州庄记拉链辅料有限公司
42	广州	花都区雅瑶中路以北、凤凰路以西G07-YY01（E）地块	827	43	19.43	广州佳焕化妆品贸易有限公司
43	湛江	新民镇鹏港有限公司西侧、长石公路北面	825	15	56.61	廉江市鹏港混凝土有限公司
44	珠海	洪湾商贸物流中心1-5号地块、A号路北侧、香工路东侧	766	47	16.41	珠海华人科技有限公司
45	珠海	珠海高栏港经济区南水镇南水经济化工专区南港西路南侧	756	28	26.99	长新树脂（广东）有限公司
46	潮州	中山（潮州）产业转移工业园区径南分园	750	25	30	潮州市高迪环保材料科技有限公司
47	潮州	中山（潮州）产业转移工业园区径南分园	750	25	30	广东和正生物科技有限公司
48	湛江	湛江市奋勇经济区工业园内华侨南路与创业东路交叉口以东南	731	15	50.05	湛江市隆都食品有限公司
49	广州	广州开发区东区NP-A5-3地块	717	47	15.14	广州衡翔电子有限公司
50	汕尾	海丰县生态科技城内	699	19	36.13	深圳市谊和众信电子有限公司

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第10位，排名上升，与浙江、广西在同一梯队，成交面积占全国3.7% 。

图72015年10月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第7，排名下降与江苏、云南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年10月全国工业用地成交详情

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