2019年11月广东工业用地市场交易分析报告
2019-12-13 17:10
一、2019年11月广东工业用地成交总况分析：
2019年11月，广东成交用地总面积6,470,064平方米（约合9705亩），工业用地面积为3,464,816平方米（约合5197亩），占总面积的54% ，环比增长105.85% ；成交金额共计6,585,867万元，其中工业用地金额1,154,066万元，占比17.52% ，环比增长797.53% ；成交土地162宗，其中工业用地91宗，占总宗数的56.17% ，环比增长40% 。
广东工业用地成交总况
二、2019年11月广东工业用地成交面积分析：
2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且深圳市土地成交面积最大，占比27%。
三、2019年11月广东工业用地成交宗数分析：
从土地成交宗数来看，广州市成交宗数最多，这也是广州市近12月以来第1次成为广东成交土地最多地区。同时，广州市、韶关市、深圳市、珠海市、江门市、肇庆市、阳江市、清远市、东莞市、中山市、潮州市、汕头市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州市、韶关市、深圳市、珠海市、江门市、肇庆市、清远市、东莞市、中山市、潮州市、汕头市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，佛山市、湛江市、惠州市、梅州市、汕尾市、河源市、阳江市、揭阳市热度有所降低。
四、2019年11月广东工业用地成交金额分析：
从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，深圳市成交金额最高，高达964,000万元； 广州市尾随其后，为51,581万元。 全市成交总金额较上月增长797.53%，呈现波动状态。
2019年11月广东各地区土地成交均价分布
从成交均价上看，深圳市成交均价最高，达到686万元/亩，潮州市成交均价最低，为13万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。
五、2019年11月广东工业用地成交详情分析：
广东工业用地成交详情
由表可知，2019年11月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被腾讯科技（深圳）有限公司竞得，为852,000万元；而新华联南方控股有限公司竞得的地块成交均价最高，达1295万元/亩；腾讯科技（深圳）有限公司竞得11月面积最大的地块为1213.69亩，位于宝安区西乡街道大铲湾。
六、广东投资分析：
全国土地成交面积总况
由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第7位，排名上升，与湖北、新疆在同一梯队，成交面积占全国5.29%。
全国土地成交均价总况
广东工业用地成交均价位列全国第1，与上海、北京在同一梯队，地价水平相对较高。
来源：招商网络
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